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北上广4月楼市交易量暴跌六至八成

2019-03-16 20:02:31

北上广4月楼市交易量暴跌六至八成

关先生近有点郁闷,他在北京南三环洋桥附近的一套小两居挂牌出售已经半个多月了,但除了有中介打来核实房源信息外,没有接到一个想要看房的。

由于是不用缴纳个税的“满五年住宅”,关先生的房子本应是如今市场中较受欢迎的类型,他也因此将挂牌价在之前同类房源成交价的基础上提高了2000元/平方米,但换来的却是如此的冷遇。

“近看房量确实减少了,我们现在一天能带一组客户看房就很不错了,而实际的成交量就更少了。”5月1日,北京市北四环欧陆经典小区附近的链家地产经纪人小黄对表示。

在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后,北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷,环比降幅超50%;上海和广州也难幸免,前者新房成交量环比下跌四成,后者则下跌近五成。

有业内人士表示,在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下,一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落,预计上海的环比降幅将高达60%~70%,广州和北京的环比降幅更将高达70%~80%。

北上广4月交易量大跌

世茂滨江花园业主黄先生是近段时间典型的上海房东,特点是心理素质好。每当经纪人议价超过3%时,他的回复永远是“我不着急、让这个客户买其他房子”之类的话语。

汉宇地产陆家嘴板块高级经理陈佳表示,尽管4月带看量急剧萎缩,但这些骤然的变化并未刺激到区域内的房东,多数房东的心态和黄先生一样,观望色彩浓重。

与此同时,虽然沪版“国五条”细则已在3月底正式出台,但其执行细节仍然“悬而未决”,这令多数买家相比4月初更加坚定了推迟入市的决心。

据楼市专评发布的数据,4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米,相比3月创纪录的153.8万平方米,下跌约四成。

在“国五条”细则的影响下,上海3月二手房交易量突破7万套,一举登上历史峰。随着“政策末班车”开走,进入4月以来,整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示,带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。

北京方面,一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的签数据统计,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比降幅为57.3%;4月北京二手住宅签套数合计仅为5212套,相比3月的43780套环比下降了88.1%,同比降幅也达47.7%。

3月底出台的北京“国五条”细则明确,将严格按二手房转让所得的20%征税,同时还界定了住房的原值认定方式。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响,购房人群普遍陷入观望,部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划,购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

不约而同,在3月一、二手房交易量达到近年来的高位后,广州4月的交易量也开始急跌。

广州市房地产交易站阳光家缘签数据显示,4月份广州一手住宅签成交量为5607套,环比下跌48.71%。

虽然广州的4月一手房签数据环比跌幅显着,但业内人士称,其中有政策因素的干扰。近期,圈内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停签,并于4月22日出台“价格指导”的新政策,是导致签量减少的重要原因。

一名房企营销部门负责人表示,旗下价格较高的楼盘签已经停了好长一段时间,正等待国土房管部门“放行”。他称,均价在2万元/平方米以上的楼盘,甚至部分低于该价的项目,都已暂停签。

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