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长沙多家银行房贷收紧业内未来利率会越来越

发布时间:2019-03-07 23:42:02

长沙多家银行房贷收紧 业内:未来利率会越来越高

楼市吸纳了银行太多的资金,让银行贷款额度日趋紧张,不少银行纷纷收紧了房贷业务,对很多购房者造成了不小的困扰。

近日走访了长沙市多家银行,工行、招商、建行、农行在执行基准利率之外,中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房贷款利率均有所上浮,大多上浮10%。

事实上,许多业内人士都认为未来银行收紧房贷是大势所趋,基准利率下调的局面或将渐行渐远。

中原地产湖南总经理胡治钢表示, 银行这几年对房贷款规模就很紧,但市场需求却很大。一套房贷款利率很难回到当年下浮三成的情况,因为存款利率放开,成本增加,未来房贷利息一定是越来越高。

2014年楼市成交量下降

胡治钢分析,今年房贷全面放松可能不大,钱荒对楼市的影响加剧,今年长沙楼市成交或低于去年。

为了避免金融风险,今年银行对贷款者的要求很多,银行会让贷款者买一些理财产品。贷款者当然会更加谨慎买房,预计今年长沙楼市成交量会下跌20% 30%

有业内人士就表示, 现在各行首套房贷利率有所上升,但审批和放贷时间基本都拉长了,一般是40天以上,有些银行还能一个月内放款。

公积金贷款更实惠

据了解,湖南省直公积金贷款政策单笔贷款金额可达50万元,目前缴存职工首次购买首套住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款金额不超过房价款的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款金额不超过房价款的70%。年利率方面,5年期(含)以下为4%,5年至30年(含)为4.5%。

业内人士告诉, 商业银行的住房贷款年利率至少要6.15%,相比之下,公积金的贷款利率还是比较实惠的。

钱荒 在加剧

钱荒对楼市的影响在加剧。 胡治钢认为,长沙今1月份楼市成交的大幅萎缩,在传统春节淡季和调控政策的因素以外,来自资金面的影响是更重要的。

房地产作为资金密集型行业,有报告指出,资金链与楼市走向的相关性达到90%左右。而今年随着地方债务之的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩,房企再融资也再度陷入观望 。

地价涨势体现在统计数据上

虽然 钱荒 在加剧,但业内人士就指出, 不是房企没有钱,是把钱都投到了买地上了。

2月11日,国土资源部发布《2013年国土资源有关统计数据》。数据显示,2013年全国建设用地总体水平持续上涨,房地产用地供应同比增长26.8%;同时,主要监测城市地价总体水平持续上涨,其中住宅类地价为5033元/平方米,同比增幅,达到9.0%。

地价方面,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

胡治钢认为: 从整体上看,2014年的地价还是会保持在一定的高位,特别是一些稀缺的住宅类的土地,但今年整体来说相对较平稳,不会像2013年那样出现疯抢。

不过,国土部之前已经有过表态,对500万以上人口的大城市,居住类用地还是要保障的。

:房企融资成本会持续走高

有三个长期因素推动未来利率水平趋势性上升:一是资金供给难以支持固定资产投资资金需求,将促使市场利率上行;二是利率市场化推升利率水平;三是国际环境变化可能推动我国利率水平上升。

2014年,在通胀预期抬头的情况下,中国的利率水平长期呈现上升趋势的概率正在增大。在2014年,中国的融资成本可能持续抬高。

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