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3月杭州楼市迎来开盘小高峰定价仍纠结

发布时间:2019-07-02 22:39:45

3月杭州楼市迎来开盘小高峰 定价仍纠结

杭州楼市的开盘热情,从2月份就已经开始。到了3月份,楼市将更加热闹。据不完全统计,3月杭城将推出新房源的楼盘近20个,中海寰宇天下、坤和西溪里、金地天逸、天阳半岛国际、宝龙城市广场、龙湖香醍溪岸等楼盘,都将推出新房源。   价格策略依旧是众开发商当下喜欢采用的营销策略,3月杭城一波更大降价浪潮也正在酝酿中。不过,也有一些开发商表示,依旧保持价格坚挺,把做好产品和做熟区域放在位。   近20个楼盘即将开盘   继滟澜山之后,龙湖位于超山的项目香醍溪岸传出开盘消息:将加推19号楼共计50套左右的房源,户型以135平方米为主,均价预计在6500元/平方米左右。   中海寰宇天下也预计在3月份推出一批90平方米左右的小户型,有传言称开发商将对该批房源的价格做出一些让利,这让这个楼盘的客群范围增加不少。   坤和西溪里将推出熙园100余套房源,面积为127、137平方米的三房户型,预计销售均价24000元/平方米。据开发商介绍,这批房源在大户型豪宅林立的西溪板块非常稀缺,主要针对首次改善型客户,之前都是一开盘就卖光的户型,现在行情不是很好,但相信还是会吸引一些客户。   文一西路上的同城印象,预计将于3月底推出一批别墅房源,总价360万元起,建筑面积平方米,实际可使用面积平方米,有意购买低密度住宅的购房者,可以前去看看。   此外,中豪四季公馆、德信北海公园、绿都四季华庭等楼盘,也已经确定了3月推盘的信息。   部分楼盘定价尴尬   定价显然是一些楼盘开盘时遭遇的为尴尬的事情。   城北楼盘德信北海公园,与这段时间热点楼盘方正荷塘月色仅一路之隔。北海公园当初的楼面地价就高达10047元/平方米,而荷塘月色终开出的价格也仅11500元/平方米,“面粉”价格接近“面包”价格,如何定价、会否亏本?成为该楼盘不得不面临的一大问题。   同样的还有宝龙城市广场。这个楼盘的综合楼面地价达到10081元/平方米,算上各种费用,估计成本价在元/平方米左右。但在龙湖滟澜山的价格降至12900元/平方米之后,这个楼盘如果要热销,住宅部分亏本销售显然已经是比较确定的事情。   虽然定价艰难,但价格策略显然依旧是目前开发商采用多、市场也为接受的营销方式。楼市的降价声音也是此起彼伏:野风启城确定了4860元/平方米的超低起价,青枫墅园特价房均价6997元/平方米,继临平、下沙、萧山、良渚等板块之后,申花板块也不能幸免,保利香槟国际推出的特价房,也将该区域的房价拉低了一个档次。与此同时,那些热销的楼盘,也无一例外采取了调整价格的策略。   不过也有开发商明确表示不降价。比如坤和房产有关负责人就表示,对于即将要开盘的这批房源“期望值不高,准备慢慢卖”,她说,西溪里总共1500多户,目前只剩200套左右房源没推,属于尾盘阶段。这个时候降价,只会得不偿失。( 吴彩萍)

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