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南宁首次出现按套内面积计价楼盘多数购房者

发布时间:2019-02-26 21:29:32

南宁首次出现按套内面积计价楼盘 多数购房者认同

广西-南国早报南宁讯(唐正芳)1月1日起,南宁市房产局推荐使用《南宁市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)。《合同》的亮点是,在商品房买卖中,推广按套内建筑面积计价,不再按以往普遍采用的按建筑面积计价。了解到,目前南宁市出现了启用《合同》的楼盘。对于采用按套内建筑面积的计价方式,绝大多数购房者表示认同。  这个楼盘是位于南宁市竹园路1号的昊壮南湖西岸。1月19日,来到该楼盘售楼部。据现场的销售经理张先生介绍,在国内一些先进的城市,房屋销售早已按套内面积计价。在南宁市这也是大势所趋。因此该楼盘一步到位,从开盘时就开始启用新版合同,即按套内面积计价。  在1月初曾采访了南宁市的部分楼盘,发现目前绝大多数楼盘未按《合同》来签约。主要原因是主管部门推荐从1月1日开始启用《合同》,即在2009年1月1日之后取得预售证的楼盘,推荐使用新版《合同》。而采访的在售楼盘都是在2009年1月1日之前就取得预售证的,因此按规定,仍可以选择继续使用旧版合同。  据了解,南宁市房产局产权交易中心曾在《合同》出台前,专门征求过开发企业的意见,绝大多数企业认为按套内面积计价要比按建筑面积计价好。  按套内面积计价出现一个问题,就是每平方米的单价随之提高。以该楼盘一套已在房产交易中心登记备案的住房为例,这套房屋的建筑面积为67.62平方米,它的套内面积是49.63平方米,总价为39万元。如果按照建筑面积计价,每平方米的价格为5767元;但如果按套内面积计价,每平方米价格为7858元。每平方米单价提高了2091元,对于购房者来说,这是非常大的一笔金额。  通常来说,单价的提高必然会给销售带来一定的难度,特别是目前楼市低迷的形势下。因此,在前不久南宁市房产局召开的一次开发企业座谈会上,就有开发商提出这个问题,认为此时推荐按套内面积计价,会不会让开发商的房子更加难卖。  对于这个难题,南湖西岸的一位负责人说,其实按套内面积计价,在销售时并不像想象的那么艰难,毕竟按套内面积计价的前提,是保护购房者的利益。其实按套内面积计价,并没有改变总价。  了解到,在南宁楼市,以前按建筑面积计价时曾引发了不少纠纷,的一件是2008年世贸西城的案子。开发商在临近交房时告诉购房者,公摊面积增加了,这就意味着,购房的单价提高或套内面积减少。此举引起了购房者的极大不满。而如今使用按套内面积计价的方式,就可以减少因面积引发的纠纷。  南宁市民对此如何看?赵先生刚在东盟商务区买下一套房,这个楼盘在两年前开盘,所以仍按建筑面积计价。赵先生说:按套内面积计价当然好。这个楼盘仍按旧版合同,因此在公摊方面心里感觉没底,不知道到时会不会变卦。准备购房的廖女士说,买房子主要看楼盘所在的地段和价位,至于该楼盘是不是按套内面积计价,不会将其作为主要考虑的因素,如果按套内面积计价当然更好。

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